Immobilier et éco-responsabilité : comment construire l’avenir durablement ?

Face aux enjeux environnementaux et à la prise de conscience grandissante, le secteur de l’immobilier se tourne vers l’éco-responsabilité. Quelles sont les tendances actuelles et les défis à relever ? Décryptage.

Les principes de l’éco-responsabilité dans le secteur immobilier

L’éco-responsabilité consiste à prendre en compte les impacts environnementaux, économiques et sociaux des activités tout au long de leur cycle de vie. Dans le secteur immobilier, cela signifie concevoir, construire et gérer des bâtiments respectueux de l’environnement, mais aussi durables sur le plan économique et social. Plusieurs dimensions doivent être prises en compte :

  • La performance énergétique : un bâtiment éco-responsable doit limiter sa consommation d’énergie grâce à une isolation optimale, une orientation adaptée ou encore des équipements performants.
  • Le choix des matériaux : privilégier des matériaux locaux ou recyclés, renouvelables et non polluants (bois, terre crue, paille…).
  • La gestion de l’eau : favoriser la récupération et la réutilisation des eaux pluviales ou grises pour diminuer la consommation d’eau potable.
  • La qualité de l’air intérieur : utiliser des produits sains pour la construction et limiter les sources de pollution (tabagisme, chauffage au bois…).
  • La biodiversité : préserver et valoriser les espaces naturels, intégrer la végétation dans les projets immobiliers (toitures végétalisées, jardins partagés…).

Les tendances actuelles de l’immobilier éco-responsable

Face à ces enjeux, de nouvelles pratiques émergent dans le secteur immobilier :

  • Le développement des certifications et labels environnementaux tels que BREEAM, LEED, HQE ou encore BBCA, qui attestent du respect de critères environnementaux stricts.
  • L’essor des écoquartiers, qui visent à créer des espaces de vie durables et agréables en favorisant la mixité sociale et fonctionnelle, la mobilité douce ou encore la gestion participative.
  • L’utilisation des nouvelles technologies pour optimiser la performance énergétique des bâtiments (automatisation, objets connectés…).

Selon l’Observatoire de l’Immobilier Durable, 41% des actifs immobiliers tertiaires en France étaient certifiés ou labellisés fin 2020, en progression de 10 points par rapport à 2019. Cela représente près de 24 millions de mètres carrés.

Les défis à relever pour un immobilier plus éco-responsable

Même si le secteur immobilier s’oriente vers une démarche plus durable, plusieurs défis restent à relever :

  • Le financement : les projets éco-responsables peuvent représenter un surcoût initial, notamment pour la recherche et le développement de nouveaux matériaux ou technologies.
  • La formation : les acteurs du secteur doivent être formés aux enjeux de l’éco-responsabilité et aux nouvelles techniques de construction pour répondre à la demande croissante.
  • La réglementation : bien que plusieurs textes législatifs existent déjà (loi ELAN, Grenelle 1 et 2…), une harmonisation européenne et internationale des normes environnementales est nécessaire pour éviter la concurrence déloyale.

Quelques exemples de projets immobiliers éco-responsables

En France et à l’international, plusieurs réalisations témoignent du potentiel de l’immobilier éco-responsable :

  • L’écoquartier La Vallée, à Châtenay-Malabry (Hauts-de-Seine), qui s’étend sur 45 hectares et vise à accueillir près de 3 000 logements, des commerces, des bureaux et un parc paysager de 12 hectares.
  • Le siège social de The Edge, à Amsterdam (Pays-Bas), considéré comme le bâtiment le plus durable au monde avec sa certification BREEAM « Outstanding » et sa production d’énergie renouvelable supérieure à sa consommation.
  • L’immeuble d’habitation Bosco Verticale, à Milan (Italie), qui intègre plus de 900 arbres sur ses façades pour améliorer la qualité de l’air et l’isolation thermique.

Comme le souligne Philippe Pelletier, président du Plan Bâtiment Durable, « la transition écologique est une révolution qui doit permettre de construire autrement, de rénover autrement et d’investir autrement ». Les acteurs de l’immobilier ont un rôle majeur à jouer pour relever les défis environnementaux et sociaux auxquels notre société est confrontée.

Soyez le premier à commenter

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée.


*