Le marché immobilier français est l’un des plus dynamiques d’Europe. Investir dans le neuf offre de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de sécurité. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, l’investissement locatif neuf présente des atouts non négligeables.
Pourquoi investir dans le logement neuf ?
Le logement neuf a plusieurs cordes à son arc pour séduire les investisseurs. En premier lieu, il permet d’accéder à des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel qui offre une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement, sur une période de 12 ans. De plus, les logements neufs sont souvent économes en énergie, ce qui peut être un argument de taille pour convaincre des locataires potentiels.
Investir dans le neuf : un choix porteur sur le long terme
Au-delà des avantages fiscaux immédiats, investir dans le logement neuf c’est aussi faire le choix d’un placement durable. En effet, d’après l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), la valeur des biens immobiliers neufs augmente régulièrement depuis une trentaine d’années. Il s’agit donc d’un placement sûr et stable sur du long terme.
Les clés pour réussir son investissement locatif neuf
Toutefois, il convient de respecter certaines règles pour réussir son investissement locatif. Selon Stéphane Fritz, expert en immobilier chez Orpi :
‘Il est essentiel de bien choisir l’emplacement du bien (proximité avec les transports en commun, commerces…), mais aussi sa qualité (performance énergétique, qualité des matériaux…). Il faut également anticiper la gestion locative : serez-vous capable de gérer vous-même vos relations avec les locataires ou faudra-t-il prévoir un budget pour mandater un professionnel ?’
D’autre part, une bonne connaissance du marché immobilier local est nécessaire afin d’éviter tout risque de vacance locative.
Investissement locatif neuf : quels pièges à éviter ?
Même si l’investissement locatif neuf présente beaucoup d’avantages, il n’est pas exempt de risques. Par exemple, selon Julien Denormandie, Ministre chargé de la Ville et du Logement :
‘Il faut toujours garder à l’esprit que l’immobilier est un marché cyclique. Il peut y avoir des moments plus propices que d’autres pour investir.’
Ainsi, malgré toutes ses qualités intrinsèques et ses avantages fiscaux indéniables, il est important de rester vigilant et attentif aux variations du marché immobilier lorsqu’on souhaite investir dans le logement neuf.
Récapitulatif
L’investissement dans le logement neuf offre plusieurs avantages tels que les bénéfices fiscaux grâce à la loi Pinel ainsi que la valorisation constante du bien immobilier sur le long terme. Pour réussir cet investissement, il est essentiel d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier local et de bien choisir l’emplacement ainsi que la qualité du bien. Toutefois, malgré ces avantages importants, il est nécessaire de rester prudent face aux variations possibles du marché immobilier.
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