Quel est le point commun entre un étudiant en quête de son premier logement, un salarié en CDD ou en intérim et un retraité souhaitant changer de résidence ? Ce sont tous des profils qui peuvent peiner à convaincre un propriétaire de leur solvabilité. Heureusement, la garantie VISALE se présente comme une solution innovante pour faciliter l’accès à la location pour ces publics. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Comment fonctionne-t-elle et qui peut en bénéficier ? Éclairage.
Comprendre le principe de la garantie VISALE
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement. Elle se porte garante du paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire. En d’autres termes, si le locataire ne règle pas ses loyers et charges, c’est Action Logement qui les paiera directement au bailleur.
« La garantie VISALE constitue une véritable bouée de sauvetage pour les personnes ayant des difficultés à fournir une caution personnelle ou à souscrire une assurance loyers impayés » explique Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).
Les conditions d’éligibilité à la garantie VISALE
Pour bénéficier de la garantie VISALE, plusieurs conditions doivent être respectées. Tout d’abord, elle concerne uniquement les locataires entrant dans un logement vide ou meublé faisant office de résidence principale. Les colocations sont également éligibles.
D’autre part, cette garantie est réservée aux salariés âgés de moins de 30 ans (quel que soit leur contrat), aux salariés de plus de 30 ans en situation précaire (CDD, intérim…), ainsi qu’aux retraités depuis moins de 6 mois. Notons que le montant du loyer ne doit pas dépasser 50% des revenus du locataire.
L’étendue de la protection offerte par la garantie VISALE
La garantie VISALE, c’est aussi une couverture étendue. Elle prend en charge les impayés pendant toute la durée du bail, dans la limite d’un plafond fixé à 36 mensualités pour une location simple et 9 mensualités pour une colocation.
Cependant, il faut noter que cette garantie ne couvre pas les éventuels dégâts causés par le locataire sur le bien loué. Pour cela, il reste nécessaire pour ce dernier d’avoir une assurance habitation.
Le processus pour obtenir la garantie VISALE
Pour obtenir cette précieuse garantie VISALE, le futur locataire doit simplement effectuer une demande en ligne sur le site officiel d’Action Logement. Après validation, il reçoit un visa certifié qu’il transmet ensuite au propriétaire lors de la signature du bail.
Monsieur Buet rappelle toutefois que « même avec cette aide, il est important que le propriétaire reste vigilant lors du choix du locataire ». Car finalement, mieux vaut prévenir que guérir…
Synthèse sur ce qu’il faut retenir sur la garantie VISALE
Ainsi donc, pour les personnes ayant des difficultés à prouver leur solvabilité lorsqu’elles cherchent à louer un bien immobilier, la garantie VISALE pourrait bien être la solution idéale. En couvrant les éventuels impayés pendant toute la durée du bail (dans certaines limites), elle offre une sécurité non négligeable aux propriétaires… tout en facilitant l’accès au logement pour des publics parfois délaissés par les circuits traditionnels.
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