Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier et vous êtes intéressé par la ville de Bordeaux ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail les frais liés à l’achat d’un appartement neuf dans cette ville prisée du Sud-Ouest de la France.
Le prix au mètre carré : une donnée essentielle
Pour évaluer le coût d’un appartement neuf à Bordeaux, il est important de prendre en compte le prix au mètre carré. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf dans cette ville est d’environ 5 000 euros. Cependant, ce chiffre peut varier considérablement en fonction des quartiers et de la qualité du bien. Ainsi, il n’est pas rare de voir des prix atteindre 7 000 euros ou plus dans les quartiers les plus prisés comme le centre-ville historique ou les Chartrons.
Frais de notaire : une part importante du budget
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prendre en compte les frais de notaire. Ces derniers représentent généralement entre 2% et 3% du prix de vente du bien. Ils comprennent principalement la rémunération du notaire, mais aussi diverses taxes et droits versés à l’État et aux collectivités locales. Il est important de noter que ces frais sont plus faibles pour les logements neufs que pour les logements anciens, où ils peuvent atteindre jusqu’à 8% du prix de vente.
Les charges de copropriété : un poste de dépense récurrent
Une fois installé dans votre appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également faire face aux charges de copropriété. Ces dernières couvrent le fonctionnement et l’entretien des parties communes de l’immeuble (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts, etc.). Le montant des charges varie en fonction des équipements et services proposés par la copropriété, ainsi que du nombre de lots. En moyenne, on estime que les charges de copropriété représentent entre 25 et 45 euros par mètre carré et par an à Bordeaux.
Taxes locales : une charge supplémentaire à anticiper
En tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous serez également soumis à deux taxes locales : la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe foncière est due par le propriétaire du bien, qu’il l’occupe lui-même ou qu’il le mette en location. Son montant dépend notamment de la valeur locative cadastrale du logement, qui est révisée chaque année. À Bordeaux, le taux moyen de la taxe foncière est d’environ 31%.
La taxe d’habitation, quant à elle, est due par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’il soit propriétaire ou locataire. Son montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et de la composition du foyer fiscal. Toutefois, il est important de noter que la taxe d’habitation est progressivement supprimée pour 80% des ménages français depuis 2018. À Bordeaux, le taux moyen de la taxe d’habitation est d’environ 26%.
Les frais annexes : à ne pas négliger
Enfin, lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également prendre en compte certains frais annexes. Parmi eux, on peut citer les frais liés au déménagement (location d’un véhicule, main-d’œuvre), l’éventuelle souscription à un crédit immobilier (frais de dossier, garanties) ou encore les travaux de décoration et d’aménagement intérieur.
Ces frais sont souvent difficiles à évaluer précisément, mais il est recommandé de prévoir une enveloppe supplémentaire pour faire face à ces dépenses imprévues et ainsi éviter toute mauvaise surprise.
Au final, investir dans un appartement neuf à Bordeaux représente un budget conséquent qui doit être soigneusement étudié avant de se lancer dans un tel projet. En prenant en compte tous les éléments évoqués ci-dessus et en faisant preuve de prudence dans vos estimations, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement immobilier.
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