Quels sont les avantages d’une location meublée à La Rochelle ?
Vous habitez La Rochelle et vous désirez louer un appartement ou une maison meublée, mais vous ne savez pas comment cela se passe ?
Sachez qu’il y a une réglementation spécifique en ce qui concerne la location meublée.
Nous allons essayer de vous éclairer un peu plus dans cet article, afin que vous puissiez louer un bien meublé.
Qu’est-ce qu’une location meublée à La Rochelle et quels sont ses avantages ?
Contrairement à la location de logement vide, où le locataire doit apporter tous ses meubles, la location meublée permettra à ce dernier de s’y installer immédiatement sans avoir à déménager ses effets.
Il est entendu qu’il y a un minimum d’ameublement dans le logement meublé, qui pourra permettre de dormir, mais aussi de cuisiner et de vivre.
C’est depuis 2014, que la notion de la location meublée a été délimitée d’une manière spécifique afin que les locataires ne puissent plus rencontrer de problèmes.
La location meublée destinée à un usage de résidence principale est le type de location le plus courant, cette location est différente de la location meublée n’étant pas une résidence principale (de tourisme) ou alors de celle des étudiants.
Généralement la location meublée est faite sur une durée d’un an renouvelable, mais de 9 mois si on fait un contrat avec un étudiant, dans ce cas il ne sera pas renouvelable.
Quand aux avantages ils sont :
- La possibilité d’avoir un loyer supérieur ;
- La location se fait plus rapidement ;
- Il y a plus souvent de locataires qui font une rotation ;
- Un préavis de 3 mois ;
- Des impôts fonciers nettement allégés ;
- Possibilité de proposer des locations pour des temps saisonniers.
Néanmoins, il peut y avoir des inconvénients comme un investissement lors de l’achat des meubles, et plus de réparations et d’entretien à effectuer, car il y a une rotation des locataires.
Qu’est-ce qu’un contrat de location meublée à La Rochelle ?
Le contrat de location meublée est fait sous forme de formulaire, et cela depuis le 1er août 2015. Le contrat doit être conforme à la loi Alur, mais devra également mentionner ce qu’a prévu la loi ELAN.
Le formulaire du contrat pourra être signé :
- Selon un an renouvelable ;
- Si vous êtes étudiant, pour 9 mois ;
- Ou alors sous forme de bail de mobilité.
Ce dernier concerne les personnes qui ont besoin d’un logement de manière ponctuelle comme lors d’une mission, d’une formation, ou d’un stage entre autres.
Si par contre le logement n’est pas la résidence principale, alors il faudra opter pour un contrat prévu à cet effet.
Il faut savoir que si le logement meublé loué à La Rochelle contient plusieurs locataires, alors chacun d’eux devra signer le contrat, même s’ils sont concubins. Le contrat ne doit pas nécessairement être enregistré.
Si vous êtes la personne qui loue le logement, alors vous joindrez au contrat un inventaire de l’ameublement et du mobilier, avec son état, mais aussi un état des lieux.
Cet inventaire sera annexé à chacun du bail.
Les clauses du contrat contiendront entre autres :
- La durée de la location ;
- Mais aussi le type d’habitation (principale, secondaire etc.) ;
- Le congé ainsi que le préavis ;
- Et enfin le loyer.
Passons maintenant aux documents qui devront être joints.
Quels sont les documents de base d’une location meublée à La Rochelle ?
Il vous faudra 5 documents en tout et pour tout, à savoir :
- Le contrat de bail de la location ;
- L’engagement de caution solidaire ;
- L’état des lieux d’entrée ;
- La liste du mobilier, ou l’inventaire ;
- La quittance de loyer.
Le contrat doit être signé à la fois, par le garant, mais aussi le propriétaire et le locataire.
Dans l’engagement de caution solidaire, c’est un document que le garant signera et s’engagera à payer si le locataire n’arrive pas à le faire. Quand à la quittance de loyer elle est obligatoire.
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