Audit énergétique en copropriété : un outil clé pour les économies d’énergie

Face à l’augmentation des coûts de l’énergie et aux enjeux environnementaux liés à la consommation d’énergie, réaliser un audit énergétique en copropriété apparaît comme une étape incontournable. Cet examen permet de mieux comprendre les performances énergétiques d’un bâtiment, d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer le confort des occupants et de réduire les charges de chauffage et de climatisation. Découvrez dans cet article les différentes étapes d’un audit énergétique, ses objectifs et ses bénéfices pour les copropriétés.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?

Un audit énergétique est une analyse détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment résidentiel ou tertiaire, réalisée par un professionnel qualifié. Il s’agit d’une démarche volontaire, qui peut être également rendue obligatoire par la réglementation pour certains types de bâtiments. En France, les copropriétés de plus de 50 lots sont soumises à cette obligation depuis 2012, suite à la loi Grenelle II.

L’audit énergétique a pour objectif principal d’évaluer les performances énergétiques du bâtiment et d’identifier les améliorations possibles afin de réduire sa consommation d’énergie. Cela passe notamment par l’étude des équipements techniques (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage), de l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres) et des usages de l’énergie par les occupants.

Les différentes étapes d’un audit énergétique en copropriété

La réalisation d’un audit énergétique en copropriété comprend plusieurs étapes :

1. La préparation de l’audit : cette phase consiste à collecter les informations nécessaires pour réaliser l’analyse, telles que les plans du bâtiment, les données sur les équipements techniques, les factures d’énergie ou encore les relevés de consommation. Le professionnel chargé de l’audit peut également rencontrer le syndic et les occupants pour mieux comprendre leurs attentes et leurs besoins.
2. L’étude sur site : lors de cette étape, le professionnel réalise des mesures et des observations directement sur le bâtiment afin d’évaluer son état et ses performances énergétiques. Il inspecte notamment l’enveloppe du bâtiment, les équipements techniques et les systèmes de régulation.
3. L’analyse des données : à partir des informations collectées lors des étapes précédentes, le professionnel établit un bilan énergétique du bâtiment. Il identifie ainsi les points forts et les points faibles en termes de performance énergétique, ainsi que les sources potentielles d’économies d’énergie.
4. Le rapport d’audit : le résultat final de l’audit est présenté sous la forme d’un rapport détaillé, qui inclut notamment une description du bâtiment et de ses équipements, un bilan énergétique, un diagnostic de performance énergétique (DPE) et des propositions d’amélioration. Ces dernières sont classées en fonction de leur rentabilité et de leur impact sur le confort des occupants.

Les bénéfices d’un audit énergétique pour les copropriétés

La réalisation d’un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :

• Une meilleure compréhension des performances énergétiques du bâtiment : l’audit permet d’identifier les sources de déperditions thermiques et les dysfonctionnements des équipements techniques. Il offre ainsi une vision claire et précise de la situation énergétique du bâtiment.
• Des économies d’énergie significatives : en mettant en œuvre les préconisations issues de l’audit, les copropriétaires peuvent réduire leur consommation d’énergie et ainsi diminuer le montant de leurs factures. Selon l’Ademe, les économies réalisées grâce à un audit énergétique peuvent atteindre 30 %.
• Une amélioration du confort des occupants : en optimisant les performances thermiques du bâtiment, les travaux recommandés par l’audit permettent également d’améliorer le confort des résidents, notamment en termes de température intérieure et d’isolation acoustique.
• Un impact positif sur la valeur du bien immobilier : un bâtiment performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acquéreurs et les locataires, ce qui peut se traduire par une hausse de la valeur du bien.
• Une contribution à la lutte contre le changement climatique : en réduisant leur consommation d’énergie, les copropriétés contribuent à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et donc à limiter l’impact du secteur résidentiel sur le réchauffement climatique.

Le financement de l’audit énergétique en copropriété

La réalisation d’un audit énergétique en copropriété représente un coût, qui dépend notamment de la taille du bâtiment et de la complexité des équipements techniques. Néanmoins, plusieurs dispositifs peuvent aider les copropriétés à financer cet investissement :

• Les aides publiques : certaines collectivités territoriales proposent des subventions pour la réalisation d’audits énergétiques en copropriété. Il est également possible de bénéficier d’aides fiscales, comme le crédit d’impôt transition énergétique (CITE), pour financer les travaux préconisés par l’audit.
• Les certificats d’économies d’énergie (CEE) : ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à inciter leurs clients à réaliser des économies d’énergie. Les copropriétés peuvent ainsi obtenir des primes ou des aides financières en échange de la mise en œuvre des travaux recommandés par l’audit.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt permet aux copropriétés de financer les travaux d’amélioration énergétique préconisés par l’audit, sous certaines conditions.

En somme, l’audit énergétique en copropriété constitue un outil clé pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire les charges liées à la consommation d’énergie. Grâce à cet examen approfondi, les copropriétaires peuvent identifier les travaux nécessaires pour optimiser le confort des occupants et réaliser des économies significatives sur leurs factures d’énergie, tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique.