Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, il est nécessaire de procéder à une série de diagnostics. Ces derniers permettent de vérifier que l’habitation ne présente aucun risque pour la santé des futurs occupants et pour l’environnement. Aujourd’hui, il existe plusieurs types de diagnostics obligatoires qui doivent être réalisés avant toute transaction immobilière.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Depuis le 1er novembre 2006, tous les biens immobiliers mis en vente ou en location doivent faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. Ce diagnostic se base sur la consommation annuelle du bien et permet aux acheteurs ou aux locataires d’avoir une estimation précise de leur facture énergétique future. Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et habilité par le Ministère du Logement.
Le diagnostic termites
Le diagnostic termites permet d’identifier les risques liés à la présence d’insectes xylophages dans le logement. Il est obligatoire pour les biens situés en zone à risques et doit être réalisé par un professionnel certifié et qualifié. Ce type de diagnostic permet aussi aux propriétaires de traiter une maison infestée afin de protéger le bien immobilier contre ces nuisibles.
L’amiante
Le diagnostic amiante doit être effectué pour tous les biens qui ont été construits avant 1997. Son objectif est de repérer la présence d’amiante-ciment ou d’amiante-fibro-ciment qui peut se trouver sur certaines parties du bâtiment telles que les toitures, l’isolation thermique, etc. Cette inspection doit être faite par un spécialiste certifié et habilité.
Plomb
Tous les biens immobiliers construits avant 1949 doivent faire l’objet d’un test plomb afin de déterminer s’ils contiennent des matières toxiques à base de plomb. Les pièces contenant ce produit peuvent être identifiées grâce à un test visuel qui ne prend que quelques minutes à effectuer. En cas de résultat positif, un traitement adapté devra alors être appliquée afin de supprimer le danger.
Autres diagnostics
D’autres types de diagnostics peuvent être obligatoires en fonction du type et de l’âge du bien immobilier : gaz, électricité, mesurage loi Carrez, état parasitaire… Ces contrôles sont réalisés par des professionnels qualifiés et certifiés qui sont habilités à délivrer des attestations correspondantes.
Ainsi, les diagnostics immobiliers représentent une étape importante dans la mise en vente ou en location d’un bien immobilier car ils permettent aux acheteurs ou locataires potentiels d’être informés sur l’état générale du logement et sur les risques associés.
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