Investir dans les résidences étudiantes : un placement rentable et sécurisé

Face à la pénurie de logements pour les étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes se révèle être une solution attractive pour les investisseurs. Ce marché en plein essor offre des perspectives intéressantes en termes de rendement et de sécurité. Cet article vous présente les caractéristiques, les avantages et les précautions à prendre pour réussir votre investissement dans ce secteur porteur.

Le marché des résidences étudiantes : un secteur en pleine croissance

Depuis quelques années, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter en France, passant de 2,4 millions en 2010 à près de 2,7 millions en 2020. Cette hausse s’explique notamment par l’attractivité croissante des établissements d’enseignement supérieur français auprès des étudiants étrangers. Or, le parc de logements dédiés à cette population est insuffisant pour répondre à la demande : selon une enquête réalisée par l’Union nationale des étudiants de France (UNEF), il manquerait près de 500 000 logements pour couvrir les besoins.

Cette situation a favorisé le développement des résidences étudiantes privées, qui offrent une alternative aux traditionnelles résidences universitaires gérées par les CROUS (centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires). Les résidences privées proposent généralement des services supplémentaires comme une laverie, une salle de sport ou encore un espace de coworking. Elles séduisent ainsi de plus en plus d’étudiants, mais aussi d’investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé.

Les avantages de l’investissement dans les résidences étudiantes

L’investissement dans les résidences étudiantes présente plusieurs atouts qui expliquent son succès auprès des investisseurs :

• Une demande soutenue : la forte croissance du nombre d’étudiants et la pénurie de logements disponibles garantissent un taux d’occupation élevé et une bonne pérennité des loyers.
• Des rendements attractifs : selon les experts, le rendement moyen d’une résidence étudiante se situe entre 3,5 % et 5 %, voire plus pour certaines résidences situées dans des villes très demandées comme Paris ou Lyon.
• Des dispositifs fiscaux avantageux : l’investisseur peut bénéficier de réductions d’impôts grâce au dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou Censi-Bouvard, sous certaines conditions.
• Une gestion simplifiée : en investissant dans une résidence étudiante gérée par un exploitant (gestionnaire), l’investisseur délègue la recherche des locataires, la perception des loyers et l’entretien du bien. Il perçoit simplement les revenus locatifs sans avoir à s’occuper de la gestion quotidienne.

Les précautions à prendre pour réussir son investissement

Même si l’investissement dans les résidences étudiantes présente de nombreux avantages, il convient de prendre certaines précautions pour éviter les écueils :

• Sélectionner un emplacement stratégique : le succès d’une résidence étudiante dépend en grande partie de sa localisation. Il est donc important de choisir un bien situé à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces. N’hésitez pas à vous rendre sur place pour vérifier la qualité du quartier et son attractivité auprès des étudiants.
• Analyser la demande locative : avant d’investir, renseignez-vous sur le marché locatif local et la concurrence entre les différentes résidences étudiantes. Vous pourrez ainsi évaluer le potentiel de votre investissement et adapter votre offre en conséquence.
• Vérifier la qualité de la résidence et du gestionnaire : un bon investissement passe par une résidence bien entretenue et un gestionnaire sérieux. N’hésitez pas à visiter plusieurs résidences et à comparer les services proposés (sécurité, équipements, etc.) ainsi que les conditions du bail commercial (durée, indexation des loyers, garanties, etc.). Il est également recommandé de vérifier la solidité financière du gestionnaire et ses antécédents en matière de gestion.

Au-delà de ces précautions, il est essentiel de bien anticiper les charges liées à l’investissement (taxe foncière, frais de gestion, entretien, etc.) et de se renseigner sur les éventuelles contraintes réglementaires (normes de sécurité, accessibilité, etc.). Enfin, n’oubliez pas que la rentabilité d’un investissement immobilier dépend également de sa capacité à prendre de la valeur dans le temps. Il est donc important de choisir un bien qui présente un potentiel d’appréciation à long terme.

Investir dans les résidences étudiantes peut s’avérer être une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus locatifs sécurisés. Toutefois, avant de vous lancer, prenez le temps d’étudier le marché et d’évaluer les risques afin de faire le meilleur choix possible.