Le marché immobilier au Portugal est en pleine effervescence, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont également en hausse, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Lisbonne est la ville la plus chère, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché dans les mois à venir. De plus, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, car la qualité des biens est hétérogène. Les frais d’achat sont de 7-8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cet article vous donnera un aperçu complet et informatif du marché immobilier portugais et de ses perspectives pour l’année 2022.
Une dynamique exceptionnelle sur le marché immobilier portugais
Le Portugal connaît actuellement un véritable boom immobilier, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Cette dynamique s’explique notamment par l’attractivité du pays en termes de qualité de vie, le climat favorable et la fiscalité avantageuse pour les étrangers. De plus, le gouvernement portugais a mis en place des mesures incitatives pour encourager l’investissement immobilier dans le pays, telles que le programme «Golden Visa».
Les prix de l’immobilier au Portugal ont également connu une hausse significative, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette augmentation s’explique notamment par la forte demande et la pénurie d’offre dans certaines régions. À Lisbonne, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville, ce qui en fait la ville la plus chère du pays.
Les taux d’intérêt : un frein potentiel à la croissance du marché immobilier
Malgré cette dynamique exceptionnelle, il est important de noter que l’augmentation des taux d’intérêt, qui a commencé en 2021, pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt peut entraîner une diminution de la demande en immobilier, car les emprunteurs sont moins enclins à contracter des prêts lorsque les coûts de financement augmentent.
Cependant, il est également possible que cette hausse des taux d’intérêt incite les investisseurs à se positionner rapidement sur le marché afin de profiter des conditions de financement actuelles, avant que celles-ci ne deviennent moins favorables.
Rénovation et qualité hétérogène des biens immobiliers
Une caractéristique notable du marché immobilier portugais est que les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, en raison de la qualité hétérogène des biens. En effet, le parc immobilier portugais comprend à la fois des bâtiments historiques et des constructions plus récentes, dont l’état de conservation peut varier considérablement.
Ainsi, les investisseurs doivent être prêts à consacrer une part importante de leur budget à la rénovation des biens acquis. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien et d’anticiper les coûts de rénovation avant de réaliser un achat immobilier au Portugal.
Frais d’achat et financement immobilier
Les frais d’achat au Portugal représentent environ 7-8% du prix de vente. Cette somme inclut les taxes, les frais notariés et d’enregistrement, ainsi que les honoraires d’avocats. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la planification de son investissement immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient en fonction de la situation financière et professionnelle de l’emprunteur, ainsi que du montant et de la durée du prêt. Il est donc recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires afin d’obtenir la meilleure offre possible.
Conclusion : un marché immobilier portugais attractif mais incertain
Le marché immobilier au Portugal présente actuellement une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. Toutefois, l’évolution des taux d’intérêt et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation sur une grande partie des biens disponibles rendent l’investissement immobilier plus complexe. Il est donc essentiel de bien se renseigner et d’anticiper les coûts associés à un achat immobilier au Portugal avant de se lancer dans un projet d’investissement.
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