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Éviter un surcoût lors d’un achat immobilier : estimer le coût des rénovations

Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, on tombe rarement, si ce n’est dire jamais, sur un bien avec tous nos critères. La plupart du temps, il faut toujours y adjoindre quelques travaux afin d’avoir le confort voulu. Alors pour ne pas avoir de mauvaise surprise, on doit, et ce depuis l’achat bien évaluer le coût de ces futurs travaux.

Quelques exemples de prix en fonction de l’envergure de la rénovation

En surfant sur la toile, on peut très bien avoir une idée des coûts en comparant les diverses offres des artisans et sociétés. Alors voici quelques chiffres que l’on aura souvent l’occasion de lire. Ils sont valables pour des travaux réalisés par des entreprises.

  • Pour une rénovation simple incluant : peinture, changements des revêtements de sol : compter de 200 à 300 € par m2 ;
  • Pour de la rénovation moyenne impliquant une rénovation simple avec en plus le changement sur la cuisine ou l’électricité : compter de 400 à 500 € par m2 ;
  • Pour de la rénovation lourde contenant des changements ou création de cloisons, plomberie, création salle de bains : compter de 600 à 800 € le m2 voir beaucoup plus !

On peut aussi arriver à une estimation en comptant les dépenses par poste.

Avant l’achat : bien évaluer l’état des biens

Sans une bonne évaluation, en plus du prix d’achat, l’état du bâtiment peut générer des coûts astronomiques. Avec le mauvais état de la toiture, le délabrement des caves, les fissures dans les murs qui sont parfois cachés, peuvent engendrer des travaux conséquents tels que le ravalement d’immeuble ou l’intervention du couvreur. Les certificats de diagnostics immobiliers peuvent déjà apporter de nombreux renseignements sur l’état du bien, mais cela ne suffit pas toujours. Si l’on a des doutes, on peut très bien faire intervenir un professionnel du bâtiment, un plombier, un couvreur ou même un architecte pour nous épauler sur la démarche d’évaluation du bien.

Faire appel à un professionnel que ce soit sur le plan administratif, mais surtout sur les travaux

Ceci peut être une règle d’or dans le domaine de l’immobilier : « afin de mener à bien sa transaction immobilière, faites appel à un professionnel ». Comme mentionné ci-dessus, ils peuvent nous aider à évaluer le coût des travaux de rénovation, mais aussi de proposer un devis pour les travaux d’aménagement ou d’amélioration que l’on souhaite entreprendre. Dans la ligner des professionnels à qui l’on peut faire appel, il y a l’architecte : il peut non seulement évaluer le coût des travaux de rénovation, mais aussi, proposer des idées d’améliorations pour les travaux avenir. Après, il y a les professionnels du bâtiment, qui peut nous aider dans la rénovation des installations existantes telles : l’électricité, le gaz, les réparations des murs et de la toiture.

Un achat immobilier demeure un des engagements les plus importants dans une vie. Généralement, comme le mariage, il sert à tout un chacun de mesurer son niveau de réussite. Alors, pour éviter tout surcoût et mauvaise surprise lors de l’achat, interdisons la précipitation.